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房产继承过户多少费用

　　在实际生活中，我们大家都知道，房屋继承是一个比较麻烦的过程，因为要进行一系列的手续才能完成。而且，房屋继承还需要一定的费用。那么房产继承过户需要多少费用呢现在由带大家了解房产继承过户多少费用的有关内容，希望能给您提供帮助。

　　一、房产继承过户多少费用

　　房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。

　　2、需要房地产价值评估费用；根据沪价房第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额累进计费率‰100以下5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。

　　3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

　　二、房子继承过户流程

　　1、公证处

　　首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

　　2、房地产管理

　　办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

　　3、收费项目

　　在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

　　三、房产继承过户需要什么资料

　　1、房产所有权证；土地使用权证；契证；如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；

　　2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；

　　3、继承人情况证明，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人情况证明

　　综上所述，我们知道了房产继承过户的费用还包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用、房地产过户税费，具体费用需要看情况。为您整理的;房产继承过户多少费用;全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到咨询专业律师。

独生子女无法继承父母遗产？

　　这两天，一条《独生子女无法继承父母遗产99.99%的人都想不到!》的微信在网上火了。这一说法是真的吗昨天记者采访发现，郑州的一些法院也碰到过不少此难题，独生子女在父母双亡的情况下，无兄弟姊妹当被告，...

　　这两天，一条《独生子女无法继承父母遗产99.99%的人都想不到!》的微信在网上;火了;。这一说法是真的吗昨天记者采访发现，郑州的一些法院也碰到过不少此;难题;，独生子女在父母双亡的情况下，无兄弟姊妹当;被告;，导致自己继承遗产权利受阻。独生子女碰到这种情况该怎么办记者采访了法官、律师，看看有什么锦囊妙计可用。

　　数据

　　因无被告可诉，郑州大多法院没给立案

　　采访中，中原区法院、管城区法院、二七区法院，立案庭及民庭法官也都表示，曾经有独生子女走进法院咨询过类似情况，但听说;无被告可诉;，最后不得不放弃打官司，另找其他方法。

　　管城区法院立案一庭法官贾思凤说，在她从事立案工作中，多次碰到这类情况，;前不久，我还接待过一位独生子，想继承去世父母的一套房产，但因找不来被告，最后没立上案走了;。

　　随着;80后;已经奔向不惑，独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为唯一继承人的公证证明或法院判决书，没有兄弟姐妹却无法证明自己是唯一继承人的独生子女们犯了难。

　　;在这类案件中，被继承财产多以需要变更登记的房产类居多。; 贾思凤法官说，父母死亡后没有立遗嘱或遗嘱没有进行公证，独生子女办理银行父母遗产转账或房产过户时都会遇到对方要求其证明自己是;唯一继承人;，须提供法院或是公证机关的关于房产分配的判决书、调解书或公证书证明自己是唯一继承人才行。

　　很多独生子女选择到法院寻求帮助，但他们又面临一个难题：;被告是谁;因无法找到合适的被告，;导致无法立案，无法通过打官司解决问题，使得仅为一人的继承人无法及时行使自己的继承权利;。

　　法官支招

　　在《民事诉讼法》中增设特别程序解决

　　;如果在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。;贾思凤建议，对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。

　　首先，应明确该类案件的范围，即申请人仅限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。其次，申请人在申请认定财产所有权时，应当提交关于其是唯一继承人或受遗赠人的证据。最后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。

　　法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是唯一的，则做出确认财产所有权的确权判决。

　　遗嘱公证也可解决

　　二七区法院法官韦亚磊介绍，实践中，很多独生子女会;制造纠纷;来解决继承财产问题。

　　如果法定第一顺序继承人还有其他人的话，他可以找该人做被告，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，独生子女的父母去世了，但是其爷爷奶奶还健在，他们3个人不管谁告谁，‘形成’了纠纷，可以让法院判定独生子女为唯一继承人。;

　　避免此类事件发生的最根本方法，韦亚磊认为还是独生子女父母在生前就要准备好遗嘱，而且一定要对遗嘱进行公证。

　　吿银行、房管局也可拿到遗产

　　;法律上来讲，其实房管部门和银行应该依照他们的职权，为其办理房屋过户手续或办理银行存款义务，他们有审查合法继承人的义务，如果他们不作为，这时可以将其告上法庭，如果是房管部门，可以诉其行政不作为，如果是银行可以诉其民事侵权。;韦亚磊建议。

　　韦亚磊说，法院最后可以在;本院查明;里也就是最后的判决主文里，写进;某某是唯一继承人，身份确认了，这样房管部门本身也小了，房管部门最后也会很愿意为独生子或独生女的原告办理房本。;

　　律师支招

　　到派出所开具相关亲属证明也可以

　　河南绿城事务所律师陈志红也说了个好方法。实践中，她还帮了两个当事人成功办理了房屋过户手续。

　　陈志红说，如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。;只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。;