宋，日照家事代理律师，现执业于***律师事务所具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

　　

继承的房产可以买卖吗

　　继承人在继承了房屋后，房屋变是属于继承人的，继承人是有权处理个人合法财产的，所以可以直接出售继承的房屋，但要交纳一定的税费。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。那么继承的房产可以买卖吗接下来就来为大家解答。

　　一、继承的房产可以买卖吗

　　继承是指死者生前的财产和其它合法权益转归有权取得该财产的人的一种制度。既然你合法继承了该房屋，那问题就看你继承房屋是否办理了产权过户。

　　该房屋产权证是否变更你的名下。如果是已经过户到你的名下的话，那可以买卖。也就跟普通二手房买卖一样，并没有什么区别。唯一继承人的情况比较简单，只要携带好被继承人的房、地产证件，本人的合法继承的法律文书本人身份证件，缴纳过户费用280元，免征契税，缴纳房产评估价值0.05％的印花税，就可以完成房产过户，过户以后就可以自由买卖交易了。

　　二、继承遗产房产过户需交税吗

　　继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按＊20％征收。

　　继承得到的房子，税费与普通的商品房相比，税率基本是一样的，不过可以延续旧的房产证的时间，所以比较容易满五年，而且不限售。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国遗产税暂行条例》

　　执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5％计算，但最高不能超过五千元。

　　被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。

　　继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡养的，可按当时年龄距满七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。

　　被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。

　　以上就是为大家解答的关于继承的房产可以买卖吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到继承是指死者生前的财产和其它合法权益转归有权取得该财产的人的一种制度。既然你合法继承了该房屋，那问题就看你继承房屋是否办理了产权过户。如果您还有其他问题，欢迎咨询律师。

法院继承房产简易程序是怎样的

　　因为房产对现代人来说是一笔巨大的财富，有些房子可谓是寸土寸金，所以要是继承房产的话自然就需要一些法律生所规定的程序，有些人或许会因为事发突然而造成急需继承房产的程序，那么法院继承房产简易程序是怎样的阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、法院继承房产简易程序是怎样的

　　1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖；

　　2、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。

　　3、准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等；原、被告身份信息，联系方式等。

　　4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。

　　5、如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。

　　二、房产继承如何办理

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

　　第一步、到公证处开具公证书。需要带两个证明和两个证件：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明。

　　2、要到死者所在单位或者居委会、村委会开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　具备以上两个的证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。

　　3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。