宋，日照家事代理律师，现执业于***律师事务所严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。宋从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产继承怎么样才有效，要注意哪些事项

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。那么对于怎么样才是有效继承，又有何注意事项呢

　　一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　二、继承公证

　　继承公证需要带两个证明和两个证件：

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

　　2、到死者所在单位开具继承人证明；

　　3、继承人的身份证明；

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱。

　　三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

　　1、房屋所有权证书；

　　2、继承公证；

　　3、继承人身份证及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书。

　　注：

　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；

　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　四、所需费用

　　1、继承公证费

　　继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用

　　档次标的总额累进计费率‰文件依据

　　1100以下5京价字[1997]第419号

　　2101以上至10002.5

　　31001以上至20001.5

　　42001以上至50000.8

　　55001以上至80000.4

　　68001以上至100000.2

　　710000以上0.1

　　3、房地产继承过户税费

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　根据上述文章内容，您对房屋继承过户的手续流程跟注意事项都懂了吗以上就是对房产继承的详细内容。如果还有其它不懂的法律问题，欢迎咨询律师！

配偶一方死亡，房子应如何继承

　　如果配偶一方死亡的，遗留下来的夫妻共同房产怎么办呢是否应该将该房屋全部作为遗产继承呢下面就由的来为您分析。

　　案例：黄先生和其妻子在婚后购买了一套房屋，十几年后黄先生去世，留下妻子和儿子。妻子主张该房产属于夫妻的共同财产，黄先生去世自然归自己所有。而儿子认为该房屋属于父亲的遗产，自己有权继承。双方争议不下，起诉到法院处理。

　　如果黄先生没有留下遗嘱，那么就按照法定继承的顺序继承。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，除非另有约定，如果日后分割遗产的话，应该先将共同所有的财产的一半分为配偶所有，其余为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

　　也就是说，配偶一方死亡的，首先房产的一半是归配偶另一方所有，而房产剩下的一半就是被继承人的遗产。法定顺序要按照顺序继承。而法定继承的第一顺序为：配偶、父母、子女。同一顺序的继承人继承的遗产份额，一般都是均等的。

　　综上所述，配偶一方死亡的，房子的一半属于另一方的财产，是母亲的个人财产。另一半是属于死者的遗产。由于母亲和儿子都是第一顺序的继承人，所以都有权继承房子的二分之一。但是如果儿子有扶养能力但是没有尽到扶养的义务的，分配遗产的时候，可以少分或者不分。